福建水頭石材大板市場(chǎng)遭遇寒流

原標(biāo)題：水頭大板石材市場(chǎng)遇寒流 大板企業(yè)處困境
白玉蘭、奧特曼、西班牙米黃……在水頭大板市場(chǎng)，隨處可見各種各樣的石材品種，各式大板市場(chǎng)成為到水頭商戶必去的地方。隨著南安石材業(yè)的發(fā)展，大大小小的大板市場(chǎng)如雨后春筍般涌現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅在水頭就有上百家大板市場(chǎng)，其中包含石企內(nèi)部自己開辟出來的大板市場(chǎng)。目前，大板市場(chǎng)還在不斷增加中。

然而，受市場(chǎng)大環(huán)境影響，南安的石材大板生產(chǎn)數(shù)量并沒有隨著大板市場(chǎng)的擴(kuò)建而增加，架子位反而出現(xiàn)“跳水”現(xiàn)象，空置率攀升。

【現(xiàn)象1】架子位租金連續(xù)半年下跌

今年初以來，南安大板市場(chǎng)又增加了許多，包括溪石、松田、富麗特等大小不一的大板市場(chǎng)。據(jù)了解，目前南安大板市場(chǎng)架子位數(shù)量，涵蓋市場(chǎng)和生產(chǎn)倉儲(chǔ)的架子位數(shù)量達(dá)到30萬個(gè)。而這個(gè)數(shù)字還不包含在建的：明年年初，南安在建的石材廠或大板市場(chǎng)也將完工，架子位數(shù)量或?qū)⒃谠谢A(chǔ)上增長(zhǎng)40%左右。

大板市場(chǎng)的迅速擴(kuò)張，并不意味著企業(yè)也在隨之發(fā)展。近年來，受全球經(jīng)濟(jì)增速放緩，國內(nèi)房地產(chǎn)政策調(diào)控等多重因素影響，國內(nèi)建材行業(yè)增速回落，而這個(gè)影響明年或?qū)⒊掷m(xù)。

據(jù)了解，受第十五屆石博會(huì)的利好刺激，水頭石材11月訂單合同小幅增加，但石博會(huì)過后，石材企業(yè)仍將面臨嚴(yán)峻形勢(shì)。“中國·水頭石材指數(shù)”公布的數(shù)據(jù)顯示，11月石材景氣指數(shù)仍低于100點(diǎn)，目前行業(yè)發(fā)展仍不樂觀。距春節(jié)還有2個(gè)多月，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于訂單稀少，目前有的石企早早就停工了。而原本忙碌的大板市場(chǎng)，到了下午4時(shí)左右，也顯得有點(diǎn)冷清了。

“石材行業(yè)不景氣，大板市場(chǎng)不斷擴(kuò)張，倘若按目前的行情持續(xù)下去，南安大板市場(chǎng)明年或?qū)⒚媾R招租難、銷售難等嚴(yán)峻考驗(yàn)。”有業(yè)內(nèi)人士表示。

早在幾個(gè)月前，南安大板市場(chǎng)已進(jìn)入白熱化競(jìng)爭(zhēng)階段，大板市場(chǎng)的招租方式、招商模式花樣百出。降低價(jià)位已是普遍現(xiàn)象，有的大板市場(chǎng)實(shí)施出庫獎(jiǎng)勵(lì)政策，有些大板市場(chǎng)甚至推出前2個(gè)月免租金的優(yōu)惠政策。溪石更是斥資3000萬元免息資金助力招商，對(duì)于入駐溪石市場(chǎng)的客戶可申請(qǐng)免息高達(dá)租金2倍扶持基金，這樣的政策對(duì)部分租客來說極具誘惑力。

這些招商模式在一兩年前，不太可能出現(xiàn)。“一兩年前，南安大板市場(chǎng)還處于火熱階段。例如像澳盛這樣的規(guī)模大板市場(chǎng)，若要將架子位轉(zhuǎn)租，還要收取一定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。”業(yè)內(nèi)人士表示。

大板市場(chǎng)形勢(shì)嚴(yán)峻除了表現(xiàn)在招商方式上，架子位租金低已成為一種新常態(tài)。“黃金地段的大板市場(chǎng)價(jià)格稍有所下降，而中次等位置的架子位租金下降了近一半，有些大板市場(chǎng)低至30-50元一個(gè)。而行情好的時(shí)候，架子位的租金則在200元左右，有些高達(dá)300多元。”全國工商聯(lián)石材業(yè)商會(huì)復(fù)合板專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)白利江表示。據(jù)了解，這也是連續(xù)半年來，南安大板架子位租金出現(xiàn)下跌。